熱銷推案

科技龍頭、壽險(xiǎn) 溢價(jià)8成卡位北區(qū)門戶計(jì)畫潛力

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-10-12

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「家居璽玉」卡位北士科稀有的萬坪福星公園首排地王地段，76坪完銷，67坪雙主臥產(chǎn)品預(yù)約熱烈。社區(qū)更首創(chuàng)獨(dú)幢休閒會(huì)館，規(guī)畫23米室內(nèi)溫水泳池俱樂部與空中網(wǎng)球場。

看好北士科發(fā)展?jié)摿?，科技龍頭、壽險(xiǎn)不惜溢價(jià)8成卡位，今年建商在此更爆發(fā)500億推案量，「大北區(qū)門戶計(jì)畫」隱然成形。(圖/業(yè)者提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】建商線上銷售中新推案量達(dá)500億的北投士林科學(xué)園區(qū)，是臺(tái)北市928檔期最大黑馬。市場人士指出，北士科有「北投士林再生計(jì)畫」推動(dòng)包含臺(tái)北表演藝術(shù)中心、捷運(yùn)士林TOD開發(fā)案、劍潭站TOD案、士林北投科技園區(qū)開發(fā)案，未來則有捷運(yùn)環(huán)狀線北環(huán)段、陽明戲院重建案、民間自辦士林紙廠開發(fā)、新光紡織舊址開發(fā)等重大建設(shè)不斷挹注，雖未正式有「北區(qū)門戶計(jì)畫」名號(hào)，但已經(jīng)開始在房市發(fā)揮不輸東、西區(qū)門戶計(jì)畫的影響力，2022年共計(jì)約有500億案量上線。

北士科布局最早的士林天母在地高端住宅品牌家居建設(shè)，預(yù)售新案「家居璽玉」穩(wěn)站3位數(shù)，且中高樓層成交行情達(dá)120萬/坪以上，同期進(jìn)場的「國泰雍萃」、「華固文臨」等案，也全數(shù)站穩(wěn)110~125萬。銷售業(yè)者評(píng)估，西區(qū)門戶計(jì)畫雙子星案讓大同區(qū)行情三年內(nèi)從8字頭站上120萬，東區(qū)門戶計(jì)畫則讓南港從8字頭短短幾年新案站上每坪110多萬，超豪宅案「世界明珠」更創(chuàng)下實(shí)登每坪180萬的區(qū)域天價(jià)交易紀(jì)錄，北士科房市也有「北區(qū)門戶計(jì)畫」光環(huán)，想像空間超越南港。

北士科金仁寶總部與新光人壽雙子星大樓模擬圖，開發(fā)量體相當(dāng)於1棟臺(tái)北101加南港中國信託金融園區(qū)，未來3棟矗立，將成大北區(qū)門戶計(jì)畫地標(biāo)。圖：摘自臺(tái)北市政府都發(fā)局(圖/業(yè)者提供)

地產(chǎn)業(yè)者進(jìn)一步舉出產(chǎn)業(yè)押寶北市科遠(yuǎn)景的實(shí)例指出，「去年底，國內(nèi)代工龍頭大廠金仁寶集團(tuán)與新光人壽，在北士科標(biāo)得T16、T17和T18案，三塊地開發(fā)規(guī)模，相當(dāng)一棟臺(tái)北101加南港中信金雙塔總部園區(qū)，就是北區(qū)門戶計(jì)畫的地標(biāo)?！箵?jù)了解，金仁寶集團(tuán)溢價(jià)81.2％，花81.99億元T16土地50年地上權(quán)案，計(jì)畫再斥資180億蓋集團(tuán)總部，新光人壽也分別溢價(jià)27.85％、9.26％布局北士科，「從溢價(jià)率可看出產(chǎn)業(yè)與金控對(duì)北士科增值潛力的評(píng)估?！菇鹑蕦毐笔靠菩驴偛款A(yù)計(jì)2026年落成，新光人壽近期也釋出規(guī)劃圖，市場預(yù)料北士科房市價(jià)值主升段將落在2026至2032「這6年」。

天母人私藏的豪宅品牌－家居建設(shè)，跨足北士科高規(guī)格推出「家居璽玉」預(yù)售案，市場反應(yīng)熱烈。(圖/業(yè)者提供)

「家居璽玉」卡位北士科稀有的萬坪福星公園首排地王地段，一出手就大膽推出區(qū)內(nèi)最大戶型，獲高資產(chǎn)客追捧，76坪完銷，三面大採光的67坪雙主臥產(chǎn)品預(yù)約熱烈。社區(qū)更首創(chuàng)獨(dú)幢休閒會(huì)館，規(guī)畫23米室內(nèi)溫水泳池俱樂部與空中網(wǎng)球場。據(jù)了解，已購客有兩大類，分別是來自天母的家居建設(shè)品牌粉絲，以及看好北士科未來科技與金融兩大高含金量人口進(jìn)駐的拉抬效應(yīng)，從中山、大安、信義跨區(qū)購屋的置產(chǎn)族群。